Rechtliche Due-Diligence-Prüfung
Prüfen Sie, ob alles rechtlich in Ordnung ist
Wir haben das gesamte Wissen unter einem Dach. Wir schalten schnell um, versorgen die Parteien mit den richtigen Informationen und haben ein gutes Gespür für das "Verhandlungsspiel". Mit dieser Mentalität haben wir in den letzten Jahren zu erfolgreichen Immobilientransaktionen beigetragen.
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Fachlich und transaktional
Neben einer technischen Prüfung ist es bei einer Immobilientransaktion auch wichtig zu wissen, ob rechtlich alles in Ordnung ist. Auf welche Immobilie oder welches dingliche Recht bezieht sich das Eigentum? Welche (Miet-)Verträge sind abgeschlossen worden? Oder welche Vereinbarungen wurden mit Dritten getroffen, z. B. über Dienstbarkeiten oder qualitative Dienstbarkeiten?
Eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung für eine Immobilieninvestition umfasst die folgenden Komponenten:
- Prüfen Sie die Eigentumsverhältnisse: Eigentumsurkunde, Kataster, Bebauungsplan usw;
- Überprüfung der Eigentümervereinigung einschließlich Teilungserklärung, Teilungszeichnung, Wohnungsregister (z. B. Anteil, Stimmrechte usw.), Jahresabrechnungen, Haushaltsplan, Protokolle, langfristige Instandhaltungsplanung (MJOP), laufende (große/ tägliche) Instandhaltung, Instandhaltungsrücklage, VvE-Beitrag;
- Prüfen Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Nutzungsgenehmigungen/Nutzungsanzeigen (Brandschutz), sonstige (Betriebs-)Genehmigungen einschließlich Bewirtung/Hotel/Kurzzeitaufenthalt;
- Analyse der Mietsituation, z. B. Mietverträge, Analyse von Mietakten, Indexierungen, Kautionen und Bonität des/der Mieter(s);
- Überprüfen Sie die Nebenkostenabrechnungen;
- Überprüfung des Energieetiketts;
- Überprüfung der Einhaltung von Mietverträgen und gesetzlichen (Instandhaltungs-)Verpflichtungen (einschließlich Brandschutz, Umwelt) sowohl durch den Vermieter als auch durch den/die Mieter;
- Analyse der bestehenden Immobilienakte.
Sonstige Dienstleistungen
Neben der rechtlichen Due Diligence bieten wir auch folgende Dienstleistungen an
