Technische Due-Diligence-Prüfung
Amstelius ist Ihr Partner für verantwortungsvolle Immobilieninvestitionen
Erfüllt die Immobilie alle technischen und ökologischen Anforderungen? Ist es baulich, strukturell und technisch einwandfrei?
Eine gründliche technische Due Diligence (TDD) verschafft dem Käufer bzw. im Falle einer Vendor Technical Due Diligence (VTDD) dem Verkäufer vorab einen Einblick in die technische Qualität des Gebäudes und der Anlagen, den Stand der Instandhaltung (einschließlich der (gesetzlich vorgeschriebenen) Inspektionen und Zertifizierungen), die Funktionalität sowie die zu erwartenden Kosten, Investitionen und Risiken.
Wir prüfen auch, ob die Immobilie den Bau- und Betriebsgenehmigungen, den Gesetzen und Verordnungen sowie den Instandhaltungsrichtlinien entspricht und ob eventuelle Garantien gelten.
Auf dieser Grundlage kann eine umfassende und gründliche Bewertung für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung vorgenommen werden.
Dienstleistungen
Alles technische Wissen unter einem Dach
Bei einer visuellen technischen Inspektion beurteilen wir den Wartungszustand des Komplexes und der Gebäudeinstallationen. Wir bewerten auch die Qualität der technischen Instandhaltung und der Gebäudeakten im (digitalen) Datenraum. Dazu gehört auch eine Risikoinventur. Unsere Feststellungen und die potenziellen Risiken werden auf der Grundlage der Analyse in finanzielle Konsequenzen umgesetzt.
In einem Red Flag Report (RFR) melden wir potenzielle Dealbreaker bei Bedarf direkt. Unsere Feststellungen, Schlussfolgerungen und Empfehlungen halten wir in einem übersichtlichen Bericht mit Fotoreportage fest. Dazu gehört auch ein Kostenvoranschlag: für die festgestellten Mängel, die interessanten Punkte, die gesetzlich vorgeschriebenen Inspektionen, die überfällige Instandhaltung und die in den kommenden Jahren zu erwartenden Ersatzinvestitionen.
Die Berichterstattung über unsere Ergebnisse erfolgt nach Absprache durch:
- Bericht über rote Flaggen (RFR);
- Fragen und Antworten (Q&A);
- Bericht über die technische Due Diligence (TDD);
- 5 - 20 Jahre technische Investitionsausgaben (CAPEX).
Im Rahmen einer technischen Due Diligence können in einigen Fällen weitere Beratungen oder Untersuchungen erforderlich sein, z. B:
- Energieetikett;
- Energieleistung (EP) Maßgeschneiderte Beratung;
- Bodentests;
- Asbestinventar;
- Bestandsaufnahme des Legionellenrisikos;
- Studie zur Luftqualität;
- 100%ige Brandprüfung des Komplexes;
- Messbericht NEN2580.
Zusätzliche Beratung, Recherchen oder weitere Besichtigungen werden ganz auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten. Wir sind Ihr Ansprechpartner und koordinieren diesen Prozess für Sie.
Möchten Sie mehr über die technische Due Diligence erfahren? Bitte kontaktieren Sie Maarten Eldering.
Überwachung der CAPEX-Arbeiten, vor und nach dem Kauf
Handelt es sich um den Erwerb eines Neubauprojekts vor oder während seiner Realisierung oder bezieht sich der Erwerb der Immobilie auf einen Komplex, der nach dem Erwerb vom Verkäufer renoviert oder (neu) entwickelt wird? In diesem Fall empfehlen wir, die entsprechenden Vereinbarungen im Kauf- und Bauvertrag bzw. Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer ordnungsgemäß festzuhalten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, klare Vereinbarungen über das gewünschte Endergebnis zu treffen. In diesem Fall können wir für Sie auch nach der Immobilientransaktion projektbezogen die (Bau-)Qualität, den Fortschritt, die Risiken usw. des Neubaus bzw. der Ausführung der technischen Arbeiten überwachen.
Wir überwachen die technischen Investitionen (CAPEX), die der Verkäufer im Auftrag des Käufers gemäß den getroffenen Vereinbarungen durchzuführen hat. Dabei überwachen wir auch Terminpläne und Rechnungen in Bezug auf den Fortschritt der Arbeiten.
Wir berichten in regelmäßigen Abständen über den Stand der Arbeiten (einschließlich Qualität, Budget, Planung, Risikomanagement), Feststellungen, Auffälligkeiten, Abweichungen und/oder notwendige Maßnahmen. Schließlich kümmern wir uns um die Übergabe des Projekts und prüfen die Revisionsunterlagen, Garantien, Zertifikate usw.
So haben Sie Ihre Investition im Griff und können die richtige Wertschöpfung erzielen!
Sonstige Dienstleistungen
Neben der technischen Due Diligence bieten wir auch folgende Dienstleistungen an
