Diligencia debida legal

Experto y transaccional

Además de una inspección técnica, en una transacción inmobiliaria también es importante saber si todo está en orden desde el punto de vista legal. ¿A qué propiedad o derecho real se refiere la titularidad? ¿Qué contratos (de alquiler) se han celebrado? ¿O qué acuerdos se han celebrado con terceros mediante servidumbres o servidumbres cualitativas, por ejemplo?

Una diligencia debida legal para una inversión inmobiliaria incluye los siguientes componentes:

• Examine la situación de la propiedad: escritura de propiedad, catastro, zonificación, etc;
• Revisar la comunidad de propietarios, incluida la escritura de división, el plano de división, el índice plano (por ejemplo, acciones, derechos de voto, etc.), las cuentas anuales, el presupuesto, las actas, la planificación del mantenimiento a largo plazo (MJOP), el mantenimiento corriente (mayor/diario), el fondo de mantenimiento de reserva, la contribución VvE;
• Comprobar los permisos de uso/notificación de uso legalmente necesarios (seguridad contra incendios), otros permisos (de funcionamiento), incluidos los de hostelería/hotel/estancia corta;
• Análisis de la situación del alquiler, como contratos de arrendamiento, análisis de expedientes de alquiler, indexaciones, depósitos de seguridad y solvencia del inquilino o inquilinos;
• Revisar las declaraciones de gastos de servicio;
• Etiqueta energética de control;
• Verificación del cumplimiento de los contratos de alquiler y las obligaciones legales (mantenimiento) (incluida la seguridad contra incendios, medio ambiente) tanto por parte del propietario como del inquilino o inquilinos;
• Análisis del expediente inmobiliario existente.