Diligencia debida técnica
Amstelius es su socio para inversiones inmobiliarias responsables
¿Cumple el inmueble todos los requisitos técnicos y medioambientales? ¿Es sólida desde el punto de vista estructural y técnico?
Una diligencia técnica debida (TDD) exhaustiva proporciona al comprador o, en el caso de una diligencia técnica debida del vendedor (VTDD), al vendedor, información previa sobre la calidad técnica del edificio y las instalaciones, el estado de mantenimiento (incluidas las inspecciones y certificaciones (reglamentarias)), la funcionalidad y los costes, inversiones y riesgos previstos.
También comprobamos si el inmueble cumple los permisos de construcción y explotación, las leyes y normativas, las directrices de mantenimiento y si se aplica alguna garantía.
Sobre esta base, se puede realizar una evaluación completa y exhaustiva para tomar una decisión de compra o venta.
Servicios
Todos los conocimientos técnicos bajo un mismo techo
Durante una inspección técnica visual, evaluamos el estado de mantenimiento del complejo y de las instalaciones del edificio. También evaluamos la calidad del mantenimiento técnico y el archivo del edificio en la sala de datos (digital). Esto incluye un inventario de riesgos. Nuestras conclusiones y los riesgos potenciales se traducen en consecuencias financieras sobre la base del análisis.
En un informe de alerta roja (RFR), informamos directamente de los posibles factores que rompen el acuerdo, si es necesario. Registramos nuestros hallazgos, conclusiones y recomendaciones en un informe claro con un reportaje fotográfico. Parte del mismo es una estimación de costes: para los defectos identificados, los puntos de interés, las inspecciones reglamentarias, el mantenimiento atrasado y las inversiones de sustitución razonablemente previstas para los próximos años.
La comunicación de nuestros resultados se realiza mediante acuerdo:
- Informe de alerta roja (RFR);
- Preguntas y respuestas;
- Informe técnico de diligencia debida (TDD);
- 5 - 20 años de gastos técnicos de capital (CAPEX).
Durante una diligencia debida técnica, en algunos casos se requiere más asesoramiento o investigación, como por ejemplo un:
- Etiqueta energética;
- Rendimiento energético (PE) Asesoramiento personalizado;
- Análisis del suelo;
- Inventario de amianto;
- Inventario de riesgos de legionela;
- Estudio sobre la calidad del aire;
- Escaneado 100% del complejo contra incendios;
- Informe de medición NEN2580.
El asesoramiento, la investigación o las inspecciones adicionales se adaptan totalmente a sus necesidades específicas. Somos su punto de contacto y coordinamos este proceso por usted.
¿Quiere saber más sobre la diligencia técnica debida? Póngase en contacto con Maarten Eldering.
Seguimiento de las obras de CAPEX, antes y después de la compra
¿Se adquiere una promoción de obra nueva antes o durante su realización? ¿O la adquisición del inmueble se refiere a un complejo que será renovado o (re)desarrollado por el vendedor después de su adquisición? Si este es el caso, le recomendamos que registre los acuerdos pertinentes en el contrato de compraventa y construcción, o contrato de compraventa, acordado entre comprador y vendedor. Estaremos encantados de ayudarle a establecer acuerdos claros sobre el resultado final deseado. En ese caso, también podemos supervisar para usted la calidad (de construcción), el progreso, los riesgos, etc. del desarrollo de la nueva construcción o la ejecución de los trabajos técnicos sobre la base de un proyecto después de la transacción inmobiliaria.
Supervisamos las inversiones técnicas en bienes de capital (CAPEX) que debe realizar el vendedor por cuenta del comprador de conformidad con los acuerdos suscritos. Para ello, también supervisamos los calendarios y las facturas en relación con el avance de las obras.
Informamos periódicamente sobre el estado de los trabajos (incluida la calidad, el presupuesto, la planificación, la gestión de riesgos), los hallazgos, los puntos de atención, las desviaciones y/o las medidas necesarias. Por último, nos encargamos de la entrega del proyecto y comprobamos los documentos de revisión, garantías, certificados, etc.
Esto garantiza el control de su inversión y la correcta creación de valor.
Otros servicios
Además de la diligencia debida técnica, también prestamos los siguientes servicios
