Van energieprestatieadvies naar toekomstvisie

De samenwerking tussen Amstelius en BOIP startte met een energieprestatieberekening en het opstellen van een EP-maatwerkadvies, waarin de geplande onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan vliesgevels, daken en klimaatinstallaties als uitgangspunt zijn genomen. Deze analyse bracht helder in beeld welke verduurzamingsmaatregelen nodig zijn om de sprong te maken van het bestaande energielabel naar minimaal energielabel A+.

Amstelius heeft vervolgens een programma van eisen (PvE) opgesteld en dat vertaald naar een pragmatisch plan van aanpak (PvA) voor de verduurzaming van het bestaande kantoorgebouw uit 1994. Tevens is een installatieontwerp uitgewerkt gericht op een comfortabel en gezond binnenklimaat en een verlaging van het energieverbruik.

Het bijzondere en karakteristieke kantoorgebouw is een ontwerp van architect Herman Hertzberger. Het vrijstaande gebouw is een compositie van 4 kantoorvleugels, 2 grijze natuurstenen torentjes en een tussen de torentjes gelegen cirkelvormige vergaderzaal. De vier vleugels komen samen bij de centraal gelegen entree.

Amstelius heeft in samenwerking met AHH architecten voor alle verschillende geveldelen – van begane grond tot penthouse – van het gebouw een aangepast gevelontwerp gemaakt waarvoor van de gemeente Den Haag een omgevingsvergunning is verkregen.

De welstandcommissie zei daarover: “De commissie spreekt haar waardering uit voor de integrale en consistente uitwerking, waarmee de gewenste verduurzaming van het kantoorgebouw hand in hand gaat met behoud en versterking van de architectuur”.

Projectmanagement en uitvoering onder leiding van Amstelius

Op basis van het vastgestelde maatwerkadvies leidt Amstelius als directievoerder en projectmanager de volgende werkzaamheden:

• Ontwerp en aanbesteding: volledige uitwerking en begeleiding van het traject.
• Vernieuwing vliesgevel en isolatieglas (ca. 2.055 m²): inclusief HR++ beglazing, actieve zonwering en hoogwaardige thermische prestaties voor alle kantoorverdiepingen.
• Aanpassing atria: vernieuwen van gevels en daken rondom beide atria voor betere isolatie en uitstraling.
• Dakrenovatie: vervanging van dakbedekking met verbeterde isolatiewaarde voor energiereductie.
• Transformatie ‘penthouse’: gevel en dakconstructie van de opbouw worden vernieuwd met duurzame materialen.
• Nieuwe entree: inclusief moderne schuifdeuren en herstel van het bestaande buitenbordes.
• Gevelinstallaties: vervanging van installaties t.b.v. gevelonderhoud en veiligheid.
• Brandveiligheid: herstel of toevoeging van brandscheidingen en vluchtvoorzieningen. En het renoveren van de brandmeldinstallatie en ontruimingsalarminstallatie.
• Herinrichting begane grond: voormalige serverruimte wordt herbouwd voor hergebruik.
• Installaties: het vernieuwen van diverse W-installaties o.a. luchtbehandelingskast.
• PV-Panelen: plaatsen van 110 Tigo Optimizer pv-panelen van 48.950 Wp op de platte daken.

Doelgericht naar 2026

Met Amstelius als sturende partij in ontwerpuitwerking, aanbesteding en uitvoering, wordt toegewerkt naar een volledig gerenoveerd en verduurzaamd kantoor in 2026.

Ontwikkeling

Vastgoedontwikkeling met creativiteit en een duurzame visie!

Onze ervaren ontwikkelmanagers nemen de complexe aspecten van een (her)ontwikkelingsproject volledig uit handen, zoals planontwikkeling, haalbaarheidsanalyses, investeringsramingen, vergunningen en risicobeheer. We zorgen ervoor dat alle stakeholders, van eindgebruikers tot gemeenten, vanaf dag één bij het project worden betrokken. Samen smeden we innovatieve en duurzame oplossingen die voldoen aan de behoeften van gebruikers en stedenbouwkundige eisen. Onze aanpak gaat verder dan conventioneel denken en resulteert in vooruitstrevend maatwerk waarbij innovatie en duurzaamheid de kern vormen!